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【專家解讀】關于《關于進一步加強房屋租賃登記備案管理工作的通知》的政策解讀

文章來源:宿州市房管中心 瀏覽量: 發表時間:2020-12-15 08:30 責任編輯:宿州信息公開042

2020年12月3日,宿州市房產管理服務中心印發了《關于進一步加強房屋租賃登記備案管理工作的通知》(市房〔2020〕56號),現將主要內容解讀如下:

一、文件出臺的背景和依據

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等有關法律、法規,結合我市房屋租賃監管服務平臺的應用情況,市房管中心制定了《關于進一步加強房屋租賃登記備案管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。

《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院辦公廳《關于加快培養和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)、住建部《商品房屋租賃管理辦法》、住建部《關于印發房屋交易合同網簽備案業務規范(試行)的通知》(建房規〔2019〕5號)、安徽省人民政府辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見 》(皖政辦〔2016〕63號)

二、文件制定的意義和總體考慮

為加強我市房屋租賃市場管理,維護房屋租賃雙方當事人的合法權益,進一步規范房屋租賃登記備案行為,規范我市房屋租賃登記業務流程,提高房屋租賃登記備案服務管理水平。

三、制定過程

在《通知》制定過程中,由宿州市房地產租賃管理處形成征求意見稿,并征詢中心房地產市場管理科等相關科室意見,經中心房地產政策法規科進行合法性審查,報請中心主任辦公會和中心黨組會討論通過后出臺。

四、主要內容

《通知》共分三大條,十個子項,主要內容如下:

一是規范租賃備案流程,明確備案條件。針對我市房屋租賃監管服務平臺建設情況,規定了我市房屋租賃備案統一在住房租賃監管服務平臺進行,受理途徑為線下窗口受理和平臺線上受理;房屋租賃合同登記備案業務遵循屬地管理的原則,各縣負責本行政區域內的房屋租賃登記備案工作;并對備案流程、受理要件、交易主體核驗、備案時限、房屋不得出租的情形進行了統一。

二是強化房屋租賃備案檔案的歸集管理。針對我市房屋租賃合同備案的檔案資料依據不明確等問題,本條規定了辦理房屋租賃合同備案的檔案資料應當妥善管理,不得遺失和缺失,紙質復印件或者電子影像件應當留存;也對房屋租賃合同備案的檔案資料歸集、移交、保管以及查閱進行了明確。

三是加強保障,做好監督指導。本條主要是對各級管理部門在房屋租賃登記備案管理工作中的軟硬件保障、人員培訓、日常監督及矛盾化解方面提出要求。

五、出臺的工作目標和意義

進一步推進住房租賃信息服務與監管平臺建設,加強房屋租賃合同網簽備案工作,同時保障租賃雙方的權益,減少不必要的糾紛。

六、創新舉措

引入互聯網技術審批,使我市房屋租賃合同網簽備案工作更加便民,手續更加便捷。

七、下步工作計劃

市級及以下房屋租賃備案主管部門:靈璧縣住建局,泗縣、碭山縣、蕭縣房產管理服務中心,市管園區各房管分局,及房管中心有關部門。督促各縣、區主管部門結合當地實際,制定切實可行的方案,并組織實施。

 

 

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